「大家の積算」は、本業を持ちながら不動産賃貸業に取り組む人が、バランスシートを崩さずに次の1棟を買い続けるための判断基準をまとめたサイトです。
このサイトの考え方
- 利回りの高さより、担保評価と土地値の裏付けを見ます
- 大家の成功談より、金融機関が評価する買い方を重視します
- 爆益は狙いません。中長期で、ゆっくり確実に資産を積み上げます
筆者について
サカイ
不動産投資家／経営コンサルタント。本業を持ちながら、収益物件を複数保有しています。宅地建物取引士・相続診断士。これまで150人以上の資産拡大を支援してきました。自分の1棟目は、買った時点で借入が評価額を上回っていました（実質債務超過）。
筆者も自分で物件を買い続けている投資家です。記事の基準は、自分が買うときに使っているものと同じです。
記事のつくり方
- どの記事にも、筆者の物件の数字、筆者の判断、支援の現場で見聞きした事実のいずれかを入れています
- 数字は、筆者の手元の資料か、国税庁・国土交通省などの公表資料で確かめられるものだけを書いています
- 個人名・社名・金融機関名・物件名は出しません。地域は市区町村までにしています
- 特定の業者・商品・手法を批判しません。判断の基準を示します
- 結果は保証しません。そのうえで、筆者の判断は理由とともに言い切ります
- 自分なら買わない物件は、買わないと書きます
- 誤りや古い情報に気づいたら、お問い合わせフォームからお知らせください。確認して直します
制作方針（AIの使い方と、公開前の確認）
- 記事の企画・下書き・校閲には、生成AI（Claude）を使っています
- 記事に入れる数字は、筆者の物件の書類、支援の現場の記録、公的機関や金融機関の公表資料のどれかで確かめられるものだけです。AIや他のサイトが示した数字は、元の資料を開いて確かめるまで使いません
- 公開の前に、本文の数字と出典、タイトル・説明文・画像の説明文を照合します。公開と更新の判断は筆者が行います
- 金融機関のページは、情報の時点を明記し、四半期ごとと、金利や条件が変わったときに更新します。更新の内容は各ページの「更新履歴」に残しています
このサイトが力になれる人／なれない人
力になれる人
- 本業を持ちながら、中長期で資産を積み上げたい
- 1棟目の直前、または2〜3棟目で止まっている
- 学びながら、自分で判断できるようになりたい
力になれない人
- 短期で大きく儲けたい
- 自己資金を用意するつもりがない
- すべて一人で進めたい
お問い合わせ
無料相談（バランスシート診断、検討中の物件の査定・セカンドオピニオン）の申込、売却・出口の相談、記事へのご質問は、公式LINEで受け付けています。友だち追加のあと、トークにそのまま書いてお送りください。面談はオンラインのみです。
運営者
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サイト名 | 大家の積算 |
| 運営者 | サカイ |
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