拡大戦略

この記事の読み方。1〜3章でなぜ不動産がおすすめなのか、4〜7章でメリットとリスク、8〜10章でどう進めるかを書き、まず第1章と第9章を読む。

～はじめに～ご自身が不動産を始めるべきか判定する

年収2,500万円のモデルで、償却がない場合と比べると、1〜4年目の税は約621万円少なく、売るときの税は約215万円多く、差し引き約406万円少ない。評価額は買値の約63%。

付録2 不動産における本当の節税のしくみ

1棟目のチェックリストの流れ。始める前と物件の値段、物件の中身とお金と融資、買付から買ったあとまでの順に確かめ、届かない項目は章に戻る。

付録1 言葉の意味と、1棟目のチェックリスト

第10章 1棟目までの道のり。土地100㎡の古い戸建て（仮の数字）で、買値1,200万円に対し、売れる値段は悪い場合で約1,400万円、平均で約1,550万円

第10章 1棟目までの7つのステップと、売れる価格の確かめ方

第9章今始めるべきか。最初の現金1,000万円のモデルで、CF（キャッシュフロー）が月50万円に届くまで、相場の約87%で買って売ると12年、相場どおりに買うと22年、投資信託（年4%）は36年

第9章 5つの問いで、今始めるべきかを判定する

第8章買い続ける仕組み。最初の現金1,000万円のモデルで、10年後の純資産は相場どおりに買うと約5,200万円、相場の約87%で買って売ると約1.1億円

第8章買い続ける人は、4つの線を守り、売って次の資金を作る

不動産投資のBS重視のモデルケース：物件単体のCF（キャッシュフロー）は候補Aが年約191万円、候補Bが年約21万円。買った後の自分全体の純資産はAでマイナス200万円、Bで1,400万円残るため、選ぶのはB

不動産投資のBS重視｜2棟目は全体のBSで選び、CFは足切りに使う

第7章失敗の型。本質的な価値ではない部分を見て買うと失敗する。筆者の川越の一棟は、借入が評価額を買った日に約1,591万円、12年後に約1,930万円上回る

第7章失敗する人は、不動産の本質的価値ではない部分を見て買う

第6章リスクを全部並べ、買う前の確認と手元の現金で抑える：借入の15%の180万円があれば、金利5.5%で3か月空く年が5年続いても払える

第6章リスクを全部並べ、買う前の確認と手元の現金で抑える

第5章不動産は、買って待つ投資ではなく、手を打つ事業：家賃を相場まで戻すと、売れる値段が約141万円上がる

第5章不動産は、買って待つ投資ではなく、手を打つ事業

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