拡大戦略

第4章融資を使って不動産を購入すると何が増えるのか、何が怖いのかをチェックする：10年後に960万円で売ったときの手元は、相場どおり約301万円、相場の約87%で約501万円

第4章融資を使って不動産を購入すると何が増えるのか、何が怖いのかをチェックする

第3章投資信託を続けたまま、融資を使って不動産も持つ：同じ84万円の10年後の手元は、投資信託約124万円、融資で買う戸建て約533万円

第3章投資信託を続けたまま、融資を使って不動産も持つ

第2章バランスシートという3つの箱で見る、元金返済が自分の資産になる仕組み：1年で増える純資産は、建物の評価が下がらない古い戸建て（松戸）で約21.6万円、新しめの一棟（船橋）で約6.6万円

第2章バランスシートという3つの箱で見る、元金返済が自分の資産になる仕組み

第1章給料のほかに、家賃という収入を持つ：物件の値段は全額を借り、諸費用84万円だけ現金で払うモデルケースの戸建てで、1年目のCF（キャッシュフロー）82,860円と元金の返済421,865円、合わせて約50万円資産が増える計算

第1章給料のほかに、家賃という収入を持つ

融資を受け続ける決算書：使い始めた年度に耐用年数を選び、決算1か月前に税理士と確かめ、決算日までに役員貸付金を返し、新しい決算書で次の融資を打診する

不動産賃貸業の決算書｜融資を受け続けるには買う時点で償却を決める

不動産投資の始め方：目標を純資産で書き、売るときの値段で1件目を決め、評価額と売るときの築年数を確かめる

不動産投資の始め方｜買える物件ではなく、売れる物件から始める

2棟目が買えない3つの理由：買う間隔が短い、評価額の低い物件の借入がある、1棟目の借入が評価額を上回っている

不動産投資で2棟目が買えない3つの理由と、理由ごとにやること

賃料アップ余地のモデルケース：利回り6%で売る場合、相場まで全部上げると売却額は1,200万円上がるが、売るまでに埋まる分は320万円

賃料アップ余地のある収益物件｜買う前に売却額まで試算する

拡大戦略物件の選び方

自己資金の目安のモデルケース：1棟目で全額を借りると、諸費用600万円と借入1億円の15%の1,500万円で2,100万円。手元の現金3,000万円で足りて900万円余る

不動産投資の自己資金の目安｜頭金と諸費用に借入総額の15%を足す

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このサイトが力になれる人／なれない人

力になれる人

本業を持ちながら、中長期で資産を積み上げたい
1棟目の直前、または2〜3棟目で止まっている
学びながら、自分で判断できるようになりたい

力になれない人

短期で大きく儲けたい
自己資金を用意するつもりがない
すべて一人で進めたい

自分のバランスシートで確かめたい方へ

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