一棟アパート投資に向いているか：買う前に確かめる4つは、積算割合、借入予定額と評価額、買った後に残る現金、土地の割合 物件の選び方

一棟アパート投資に向いている人｜年収より評価額と借入で決まる

2026.10.01
物件の選び方
賃料アップ余地のモデルケース：利回り6%で売る場合、相場まで全部上げると売却額は1,200万円上がるが、売るまでに埋まる分は320万円 拡大戦略

賃料アップ余地のある収益物件｜買う前に売却額まで試算する

2026.10.01
拡大戦略物件の選び方
自己資金の目安のモデルケース：1棟目で全額を借りると、諸費用600万円と借入1億円の15%の1,500万円で2,100万円。手元の現金3,000万円で足りて900万円余る 拡大戦略

不動産投資の自己資金の目安｜頭金と諸費用に借入総額の15%を足す

2026.09.29
拡大戦略
収益物件の選び方のモデルケース：評価額6,280万円、売出価格7,500万円。評価額の内側で借りるなら借入は6,280万円まで 物件の選び方

収益物件の選び方｜融資が付くかより積算割合80%の線で決める

2026.09.26
物件の選び方
銀行開拓のモデルケース：借入8,000万円の年間返済は20年で約532万円、25年で約455万円で、差は年約77万円 融資

不動産投資の融資｜銀行開拓の進め方と、打診する金融機関の絞り方

2026.09.23
融資
42条2項道路のモデルケース：床面積の上限は販売図面のまま300平方メートル、後退後280平方メートル、道を4mとして計算すると224平方メートルで、差は76平方メートル 用語集

42条2項道路とは｜セットバックと容積率を買う前に出し直す

2026.09.23
用語集
再調達価格のモデルケース：見積もりの建築費6,000万円のうち、評価に乗るのは国の標準の4,560万円で、1,440万円は乗らない 用語集

再調達価格とは｜建物の計算方法と、標準単価と実際の建築費の差

2026.09.23
用語集
フルローンのモデルケース：借入8,400万円は値段の100%、評価額の約121%で、評価額より1,440万円多い 用語集

フルローンとは｜債務超過になる仕組みと買うかを決める3段階の判断

2026.09.22
用語集
CCRのモデルケース：頭金0円で約24%、1,000万円で約13%、2,000万円で約10% 用語集

CCRとは｜不動産投資で手出しが少ないほど高く出る理由と読み方

2026.09.22
用語集
債務超過の判定のモデルケース：評価額6,800万円が、借入5,400万円と頭金・諸費用1,000万円の合計を400万円上回る 用語集

不動産の債務超過とは｜評価額での判定方法と、解消する順番

2026.09.22
用語集
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