サカイ

第4章融資を使って不動産を購入すると何が増えるのか、何が怖いのかをチェックする：10年後に960万円で売ったときの手元は、相場どおり約301万円、相場の約87%で約501万円

第4章融資を使って不動産を購入すると何が増えるのか、何が怖いのかをチェックする

第3章投資信託を続けたまま、融資を使って不動産も持つ：同じ84万円の10年後の手元は、投資信託約124万円、融資で買う戸建て約533万円

第3章投資信託を続けたまま、融資を使って不動産も持つ

第2章バランスシートという3つの箱で見る、元金返済が自分の資産になる仕組み：1年で増える純資産は、建物の評価が下がらない古い戸建て（松戸）で約21.6万円、新しめの一棟（船橋）で約6.6万円

第2章バランスシートという3つの箱で見る、元金返済が自分の資産になる仕組み

第1章給料のほかに、家賃という収入を持つ：物件の値段は全額を借り、諸費用84万円だけ現金で払うモデルケースの戸建てで、1年目のCF（キャッシュフロー）82,860円と元金の返済421,865円、合わせて約50万円資産が増える計算

第1章給料のほかに、家賃という収入を持つ

転職直後の融資のモデルケース：転職8か月の会社員を、筆者がヒアリングした12の金融機関の条件に当てはめると、勤務先の条件で外れないのは9、打診の候補に残るのは7つ。3年待たずに打診できる

転職直後の不動産投資の融資｜勤続年数を待たずに打診先を絞る

不動産投資ローンの金融機関一覧：打診先は、修正後BSで種類を絞り、年収とエリアで残し、融資割合と評価方法を比べる順に決める

不動産投資ローンの金融機関一覧｜年収とエリアで打診先を絞る

年収倍率の上限のモデルケース：年収1,500万円・自己資金2,500万円なら年収の10倍で1.5億円借りられるが、現金15%を手元に残すと買ってよい物件価格の上限は約1.2億円

アパートローンの年収倍率の上限｜枠は評価額に収まる物件に使う

積算割合と実勢価格：積算割合、実勢価格、家賃から出す値段の順に確かめる

積算割合と実勢価格｜積算100%超の物件ほど、まず実勢を疑う

転職前に買うかのモデルケース：総額6,500万円を全額借りると、評価額5,448万円より借入が1,052万円多い

転職前に不動産投資で買うべきか｜属性で借りる融資枠は慎重に使う

AGビジネスサポートの不動産投資ローンの主な条件：固定金利で年2.49%〜7.99%、融資額100万円〜5億円、融資期間最長30年、物件のエリアは全国

AGビジネスサポートの不動産投資ローン｜金利・融資期間・条件一覧

次のページ

1 2 3 … 6

このサイトが力になれる人／なれない人

力になれる人

本業を持ちながら、中長期で資産を積み上げたい
1棟目の直前、または2〜3棟目で止まっている
学びながら、自分で判断できるようになりたい

力になれない人

短期で大きく儲けたい
自己資金を用意するつもりがない
すべて一人で進めたい

自分のバランスシートで確かめたい方へ

保有物件・借入・現預金を1枚のBSにまとめる
金融機関から見た今の位置と、次に打診できる先
次の1棟で、BSを崩さない条件

オンライン60分・無料。物件の購入をすすめる場ではありません。

無料相談で、バランスシートを診断してもらう

公式LINEを友だち追加して、今の状況やお悩みをトークにそのまま書いてお送りください。面談の日時は、そのあとにご相談します