香川銀行の東京支店で首都圏の収益物件を買う場合、物件は積算評価（土地と建物の値段を積み上げる評価）で見るのが目安です（2026年6月時点）。審査の目安は、区分マンションで年収600万円以上、1棟アパートで800万円以上です。このページでは、金利・融資期間・借りる人の条件などを、項目ごとの表にまとめています。
このページの融資条件は、すべて2026年6月時点の審査の目安で、表では「※」を付けています。付けていない内容は、香川銀行などの公表資料（2026年10月3日現在）から書いた、店舗と2026年の変更です。
四半期ごと（次回は2027年1月）と、金利や条件が変わったときに更新します。
| 表の表示 | 情報の時点 |
|---|---|
| ※ | 2026年6月時点の審査の目安 |
| 表示なし | 公表資料（2026年10月3日現在） |
ほかの金融機関と、融資割合・金利・融資期間・エリアを並べて比べるときは、不動産投資ローンの金融機関一覧を見てください。
香川銀行の特徴
- 物件を積算評価で見て、融資割合は90%（物件次第で全額）が目安です
- 審査の目安は、区分マンションで年収600万円以上、1棟アパートで800万円以上です
- このページの目安は、1都3県で東京支店から1時間以内の物件が対象です。東京都内には4つの支店があります
- 融資期間は「構造ごとの年数−築年数」で決まり、木造・軽量鉄骨造は50年から引きます（目安・最長35年）
- 2026年5月に、親会社のトモニHDが、大阪・東京エリアの連携強化を掲げる経営計画を公表しました
融資条件の早見表
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 融資割合 | ※90%（物件次第で全額） |
| 評価方法 | ※積算評価 |
| 金利 | ※保証料一括型は年2.6%、分割型は年3.6% |
| 金利の時点 | 2026年6月時点。その後の金利引き上げは反映していない |
| 融資期間 | ※構造ごとの年数−築年数（最長35年） |
| 年収（区分マンション） | ※600万円以上 |
| 年収（1棟アパート） | ※800万円以上 |
| 物件のエリア | ※1都3県で、東京支店から1時間以内 |
| 住まい | ※1都3県の物件では、自宅か職場が支店から1時間以内 |
| 完済年齢 | ※75歳 |
| 対象外の物件 | ※入居率70%未満 |
向いている人・合いにくい人
向いている人
この表は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。
| どのような人か | 理由 |
|---|---|
| 年収800万円以上で、1都3県の1棟アパートを買う人 | 年収とエリアの目安に入る |
| 年収600万円以上で、1都3県の区分マンションを買う人 | 区分マンションの年収の目安に入る |
| 築15〜20年の木造を、長い期間で借りたい人 | 築15年で35年、築20年で30年（40歳以下で借りる場合） |
| 積算評価が購入価格に近い物件を買う人 | 評価方法が積算評価 |
合いにくい人
この表は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。
| どのような人か | 理由 |
|---|---|
| 東京支店から1時間を超える物件を買う人 | 物件のエリアから外れる |
| 首都圏の物件で、自宅も職場も支店から1時間を超える人 | 住まいの条件から外れる |
| 入居率が70%未満の物件を買う人 | 融資不可 |
| 積算評価が購入価格を大きく下回る物件を買う人 | 積算評価で見るため、融資額が伸びない |
| 借入時に50歳以上で、30年以上の期間で借りたい人 | 75歳で完済のため、融資期間が25年以下になる |
融資が出ても、借入が積算評価額を上回る買い方をすると、買った後のバランスシートが悪くなります。バランスシートが悪くなる仕組みは、「積算・BSで見たときの注意」で示します。
香川銀行で融資が出ると提案された物件の積算割合と、買った後の修正後BSを、無料相談で一緒に確かめられます。これから1棟目を探す方も、金融機関が見る評価から、どのような物件を購入すべきかを相談できます。
2026年の主な変更
| 日付 | 変わったこと |
|---|---|
| 2026年5月14日 | 親会社のトモニHDが第6次経営計画（2026〜2028年度）を公表。大阪・東京エリアの連携強化を掲げる |
| 2026年8月3日 | 短期プライムレートを年3.450%から年3.700%に上げた（6月26日に公表） |
| 2026年11月2日（予定） | 短期プライムレートを年3.700%から年3.950%に上げる（10月5日に公表） |
出典：香川銀行「預金金利および短期プライムレートの引き上げについて」／同（2026年10月5日）／トモニホールディングス「第6次経営計画の策定について」
対象エリア
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件のエリア | ※1都3県で、東京支店から1時間以内 |
| 住まい | ※1都3県の物件では、自宅か職場が支店から1時間以内 |
| 東京支店 | 東京都港区西新橋3丁目（愛宕イーストビル10階） |
| 東京都内の支店 | 東京・深川・新宿・品川の4店 |
このページは、首都圏の物件を東京支店で扱う場合の条件をまとめたものです。香川県など他の地域の物件と、そこに住む人の条件は含みません。首都圏の物件では、物件と住まいの両方に、支店からの距離の目安があります。
金利・手数料
この表は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 保証料一括型 | 年2.6% |
| 保証料分割型 | 年3.6% |
| 2つの金利の差 | 年1.0% |
金利の目安は2026年6月時点のもので、その後の金利引き上げは反映していません。保証料は、返済の保証を受けるために払う費用です。金融機関の種類ごとの金利水準は、不動産投資の金利相場で書いています。
融資期間
この表は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。
| 構造 | 融資期間 |
|---|---|
| 木造・軽量鉄骨造 | 50年−築年数（最長35年） |
| 鉄骨造・RC造 | 60年−築年数（最長35年） |
| 年齢の上限 | 75歳で完済（45歳なら最長30年、50歳なら最長25年） |
築年数別の早見表（目安・単位：年）
| 築年数 | 10 | 15 | 20 | 25 | 30 | 35 | 40 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 木造・軽量鉄骨造 | 35 | 35 | 30 | 25 | 20 | 15 | 10 |
| 鉄骨造・RC造 | 35 | 35 | 35 | 35 | 30 | 25 | 20 |
木造・軽量鉄骨造は築15年まで、鉄骨造・RC造は築25年まで35年が目安です。築30年の木造でも、融資期間は20年が目安です。融資期間が短くなると、同じ借入でも毎月の返済が増えます。
融資割合・評価方法
この表は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 融資割合 | 90%（物件次第で全額） |
| 評価方法 | 積算評価 |
| 入居率 | 70%未満の物件は融資不可 |
90%が購入価格に対する割合か、積算評価額に対する割合かは、申し込む前に香川銀行に確認してください。
借りる人の条件
この表は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 年収（区分マンション） | 600万円以上 |
| 年収（1棟アパート） | 800万円以上 |
| 住まい | 1都3県の物件では、自宅か職場が支店から1時間以内 |
| 完済年齢 | 75歳 |
年齢で決まる融資期間の上限は、次の式です（目安）。
融資期間の上限 ＝ 75歳 − 借入時の年齢（最長35年）
例えば45歳で築10年の木造を買うと、構造からは35年ですが、年齢から30年が上限です。2棟目以降の金融機関を開拓する順番は、不動産投資の融資｜銀行開拓で書いています。
対象になる物件・ならない物件
対象になる物件
1都3県で、東京支店から1時間以内の収益物件が目安です。
この表は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。
| 種類 | 内容 |
|---|---|
| 区分マンション | 対象（年収600万円以上） |
| 1棟アパート | 対象（年収800万円以上） |
| 構造 | 木造・軽量鉄骨造・鉄骨造・RC造 |
対象外・注意が必要な物件
この表は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 入居率70%未満の物件 | 融資不可 |
| 1都3県の外の物件 | このページの対象エリアの外 |
| 東京支店から1時間を超える物件 | 対象エリアから外れる |
積算・BSで見たときの注意
香川銀行は物件を積算評価で見るため（目安）、積算割合（積算評価額÷売出価格）が低い物件は融資額が伸びず、自己資金が増えます。
物件次第で全額の融資が出る場合も、借入が積算評価額の内側に収まっているかは確かめてください。借入が積算評価額を上回ると、保有物件を積算評価額に置き直したバランスシート（修正後BS）で純資産が減り、次の1棟の融資を受けにくくなります。
筆者は、まず積算割合80%以上の物件に絞り、そのうえで借入を積算評価額の内側に収められるかで買うかを決めています。業者から物件の提案を受けたら、次の1つを聞いてください。
「この物件の積算評価はいくらですか」
答えが売出価格の80%に届かなければ、筆者は融資が出ても買いません。80%を線にしている理由と、業者の答えを検算する方法は収益物件の選び方で、全額を借りたときに債務超過になる仕組みはフルローンとはで書いています。
よくある質問
Q. 首都圏の物件を買う場合、住まいの条件はありますか。
あります。1都3県の物件を買う場合、自宅か職場が支店から1時間以内であることが目安です。どちらも1時間を超える場合は、住まいの条件から外れます。
Q. 築年数が古い木造でも、融資期間は取れますか。
目安では、築30年の木造で20年、築40年で10年です。木造・軽量鉄骨造は「50年−築年数」で決まり、最長は35年です。
Q. 空室の多い物件でも借りられますか。
入居率が70%未満の物件は、融資不可が目安です。買う前に、直近の入居率を確かめてください。
更新履歴
| 日付 | 内容 |
|---|---|
| 2026年10月3日 | 公開。公表資料は2026年10月3日現在、審査の目安は2026年6月時点 |
| 2026年10月8日 | 金融機関の一覧（比較表）へのリンクを追加。短期プライムレートの引き上げ予定（2026年11月2日、年3.950%）を追加。著者表示と無料相談の案内を、サイト共通の文に合わせた |
この記事の条件は、香川銀行の公表内容と、2026年6月時点の審査の目安をまとめたものです。審査は個別に行われ、条件は変わります。申し込む前に、最新の条件を香川銀行に確認してください。
この記事を書いた人：本業を持ちながら、収益物件を複数保有しています。宅地建物取引士・相続診断士。150人以上の資産拡大を支援してきました。自分の1棟目は、買った時点で借入が評価額を上回っていました（実質債務超過）。
このサイトでは、積算評価をもとにした物件の判断基準を発信しています。
無料相談では、金融機関の目線でバランスシートを引き直し、今後の拡大戦略を一緒に考えます。業者から提案を受けた物件の無料査定や、判断のセカンドオピニオンも行っています。まず60分でお話を伺います。
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