神奈川銀行のアパートローンは、購入価格の95%前後、利回り6.7%以上なら全額の融資を検討できます（2026年6月時点の審査の目安）。審査の目安は、年収1,000万円以上で金融資産3,000万円以上の会社員です。このページでは、金利・融資期間・対象エリアなどを、項目ごとの表にまとめています。
表の内容は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。四半期ごと（次回は2027年1月）と、金利や条件が変わったときに更新します。
ほかの金融機関と、融資割合・金利・融資期間・エリアを並べて比べるときは、不動産投資ローンの金融機関一覧を見てください。
神奈川銀行の特徴
- 審査の目安は、年収1,000万円以上（世帯合算可）で、金融資産3,000万円以上の会社員の投資家です
- 融資割合は購入価格の95%前後で、利回り6.7%以上なら全額の可能性があります（目安）
- 融資期間は、木造が劣化対策等級（建物の劣化しにくさを示す等級）3で35年・等級2で30年、重量鉄骨造が35年です（目安）
- 借りる人の住まいと物件の両方が、神奈川県と東京都の一部に限られます（目安）
- 2026年は短期プライムレートを8月に上げ、11月2日にも上げる予定です（9月24日公表）。末吉支店では10月から、アパートローンの相談体制を強めました
融資条件の早見表
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 融資割合 | 購入価格の95%前後（利回り6.7%以上で全額の可能性） |
| 金利 | 年2.25%（団信込。属性・物件による） |
| 融資期間 | 最長35年（構造・等級による） |
| 年収 | 1,000万円以上（世帯合算可） |
| 金融資産 | 3,000万円以上 |
| 総借入 | 3億円まで（住宅ローンなどを含む） |
| 物件価格 | 1件2億円まで |
| 名義 | 個人・資産管理法人（一般の法人は要相談） |
| 住まい | 神奈川県、東京都の6区市 |
| 物件のエリア | 神奈川県内（住まいにより東京都の6区市も） |
| 融資事務手数料 | 約25万円 |
| 完済年齢 | 84歳 |
金利の目安は2026年6月時点のもので、その後の金利引き上げは反映していません。
向いている人・合いにくい人
向いている人
| どのような人か | 理由 |
|---|---|
| 神奈川県に住み、年収1,000万円以上・金融資産3,000万円以上の会社員 | 審査の目安に入る（年収は世帯合算可） |
| 利回り6.7%以上の物件を買う人 | 全額の融資の可能性がある |
| 劣化対策等級3の木造、重量鉄骨造を買う人 | 融資期間が35年になる（49歳以下で借りる場合） |
| 資産管理法人で買う人 | 資産管理法人も名義の対象 |
合いにくい人
| どのような人か | 理由 |
|---|---|
| 神奈川県と東京都の6区市以外に住む人 | 審査の目安のエリアから外れる |
| 東京都の6区市に住み、都内の物件を買う人 | 物件は神奈川県内に限られる |
| 住宅ローンを含む借入が、3億円に近い人 | 総借入は3億円まで |
| 2億円を超える物件を買う人 | 1件の物件価格は2億円まで |
| 土砂災害のレッドゾーンの物件を買う人 | 対象外 |
向いている人でも、積算評価額（土地と建物の値段を積み上げた評価額）が購入価格を下回る物件を95%前後や全額の融資で買うと、買った後のバランスシートが悪くなります。バランスシートが悪くなる仕組みは、「積算・BSで見たときの注意」で示します。
神奈川銀行で融資が出ると提案された物件の積算割合と、買った後の修正後BSを、無料相談で一緒に確かめられます。これから1棟目を探す方も、金融機関が見る評価から、どのような物件を購入すべきかを相談できます。
2026年の主な変更
| 日付 | 変わったこと |
|---|---|
| 2026年8月3日 | 短期プライムレートを年3.45%から年3.70%に上げた（6月17日に公表） |
| 2026年10月1日 | 末吉支店（横浜市鶴見区）で融資の担当者を増やし、事業資金やアパートローンの相談体制を強めた |
| 2026年11月2日（予定） | 短期プライムレートを年3.70%から年3.95%に上げる予定（9月24日公表） |
出典：神奈川銀行「短期プライムレートの変更について」（2026年6月17日）／同「末吉支店の営業体制強化について」／同「短期プライムレートの変更について」（2026年9月24日）
対象エリア
対象エリアは、借りる人の住まいによって変わります（目安）。
| 住まい | 物件のエリア |
|---|---|
| 神奈川県 | 神奈川県内と、東京都の6区市 |
| 東京都の6区市 | 神奈川県内のみ |
| 上記以外 | 審査の目安のエリアの外 |
東京都の6区市は、品川区・大田区・目黒区・世田谷区・町田市・狛江市です。神奈川銀行は横浜フィナンシャルグループの銀行で、店舗は神奈川県内に34店舗（2026年3月現在）です。
金利・手数料
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 金利 | 年2.25%（属性・物件による） |
| 団体信用生命保険 | 金利に含む |
| 融資事務手数料 | 約25万円 |
金利の目安は2026年6月時点のもので、その後の金利引き上げは反映していません。申し込む前に、適用される金利を神奈川銀行に確認してください。金融機関の種類ごとの金利水準は、不動産投資の金利相場で書いています。
融資期間
| 構造 | 融資期間 |
|---|---|
| 木造（劣化対策等級3） | 35年 |
| 木造（劣化対策等級2） | 30年 |
| 重量鉄骨造 | 35年 |
| 年齢の上限 | 完済時84歳まで（50歳なら最長34年、55歳なら最長29年） |
劣化対策等級は住宅性能表示制度の等級で、3が最も高い等級です。等級を取っていない木造や、他の構造の融資期間は、申し込む前に確認してください。完済年齢の目安が84歳のため、35年で借りられるのは借入時49歳までです。
融資割合
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 融資割合 | 購入価格の95%前後 |
| 全額の融資 | 利回り6.7%以上なら可能性あり |
| 物件価格 | 1件2億円まで |
借りる人の条件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 主な対象 | 会社員の投資家 |
| 名義 | 個人・資産管理法人。一般の法人は要相談 |
| 年収 | 1,000万円以上（世帯合算可） |
| 金融資産 | 3,000万円以上 |
| 住まい | 神奈川県、東京都の6区市 |
| 総借入 | 3億円まで（住宅ローンなどを含む） |
| 完済年齢 | 84歳 |
| 完済年齢の延長 | 資産管理法人で相続人がいれば、延長の可能性あり |
借りられる総額の上限は、次の式です（目安）。
借りられる総額の上限 ＝ 3億円 − 既存の借入（住宅ローンなどを含む）
例えば住宅ローンの残高が5,000万円なら、上限は2億5,000万円です。1棟目で2億円を借りると、神奈川銀行で借りられる残りは5,000万円になります。2棟目以降の金融機関を開拓する順番は、不動産投資の融資｜銀行開拓で書いています。
対象になる物件・ならない物件
対象になる物件
対象エリアの中にある、1件2億円までの物件が目安です。
| 種類 | 内容 |
|---|---|
| 木造 | 劣化対策等級3なら35年、等級2なら30年 |
| 重量鉄骨造 | 35年 |
| 家屋倒壊等氾濫想定区域 | 対象 |
対象外・注意が必要な物件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土砂災害のレッドゾーン | 対象外 |
| 土砂災害のイエローゾーン | 現地の状況による |
| 急傾斜地 | 現地の状況による |
| 2億円を超える物件 | 対象外 |
| 対象エリアの外の物件 | 審査の目安のエリアから外れる |
レッドゾーンは土砂災害特別警戒区域、イエローゾーンは土砂災害警戒区域のことです。物件の区域は、市町村のハザードマップで確かめられます。
積算・BSで見たときの注意
神奈川銀行の融資割合は購入価格の95%前後が目安で、利回り6.7%以上なら全額の可能性もあります。この割合で借りると、積算割合（積算評価額÷売出価格）が95%を下回る物件では、借入が積算評価額を上回ります。
上回った分だけ、保有物件を積算評価額に置き直したバランスシート（修正後BS）で純資産が減り、次の1棟の融資を受けにくくなります。総借入の上限が3億円のため、1棟目の借入が大きいほど、神奈川銀行で次に借りられる額も減ります。
筆者は、まず積算割合80%以上の物件に絞り、そのうえで借入を積算評価額の内側に収められるかで買うかを決めています。業者から物件の提案を受けたら、次の1つを聞いてください。
「この物件の積算評価はいくらですか」
答えが売出価格の80%に届かなければ、筆者は融資が出ても買いません。80%を線にしている理由と、業者の答えを検算する方法は収益物件の選び方で、全額を借りたときに債務超過になる仕組みはフルローンとはで書いています。
よくある質問
Q. 東京都に住んでいても借りられますか。
東京都では、品川区・大田区・目黒区・世田谷区・町田市・狛江市に住んでいれば、審査の目安に入ります。その場合、物件は神奈川県内に限られます（目安）。
Q. 金利はいくらで借りられますか。
2026年6月時点の審査の目安は年2.25%（団信込）で、属性と物件によって変わります。この目安は、その後の金利引き上げを反映していません。申し込む前に、適用される金利を神奈川銀行に確認してください。
Q. 住宅ローンがあると、借りられる額は減りますか。
減ります。審査の目安では、住宅ローンなど他の借入を含めた総借入が3億円までです。
更新履歴
| 日付 | 内容 |
|---|---|
| 2026年10月3日 | 公開。公表資料は2026年10月3日に確認、審査の目安は2026年6月時点 |
| 2026年10月8日 | 金融機関の一覧（比較表）へのリンクを追加。著者表示と無料相談の案内を、サイト共通の文に合わせた |
この記事の条件は、神奈川銀行の公表内容と、2026年6月時点の審査の目安をまとめたものです。審査は個別に行われ、条件は変わります。申し込む前に、最新の条件を神奈川銀行に確認してください。
この記事を書いた人：本業を持ちながら、収益物件を複数保有しています。宅地建物取引士・相続診断士。150人以上の資産拡大を支援してきました。自分の1棟目は、買った時点で借入が評価額を上回っていました（実質債務超過）。
このサイトでは、積算評価をもとにした物件の判断基準を発信しています。
無料相談では、金融機関の目線でバランスシートを引き直し、今後の拡大戦略を一緒に考えます。業者から提案を受けた物件の無料査定や、判断のセカンドオピニオンも行っています。まず60分でお話を伺います。
少しでも気になることがある方、話を聞いてみたい方、物件のセカンドオピニオンがほしい方、購入を迷っている方は、ぜひ公式LINEを友だち追加して、お気軽にご相談ください。友だち追加のあと、今の状況やお悩みを、トークにそのまま書いてお送りください。
