静岡銀行の不動産投資ローンは、基本は購入価格の全額まで融資を検討できる商品です（2026年6月時点の審査の目安）。審査の目安は、年収700万円以上の、上場企業などに勤める会社員です。このページでは、築年数別の条件・融資期間・借りる人の条件などを、項目ごとの表にまとめています。
表の中で「※」を付けた内容は、2026年6月時点の審査の目安です。付けていない内容は、静岡銀行の公表資料（2026年5月1日現在）です。四半期ごと（次回は2027年1月）と、金利や条件が変わったときに更新します。
| 表の表示 | 情報の時点 |
|---|---|
| ※ | 2026年6月時点の審査の目安 |
| 表示なし | 公表資料（2026年5月1日現在） |
ほかの金融機関と、融資割合・金利・融資期間・エリアを並べて比べるときは、不動産投資ローンの金融機関一覧を見てください。
静岡銀行の特徴
- 公表資料の商品名は「アパートローン（保証人扱）」で、融資額は1億円以内です
- 審査の目安は築年数で3つの条件に分かれ、年収・評価方法・利回りの目安が変わります
- 融資割合は基本全額で、築26年未満は収益評価（家賃収入から価値を計算する方法）、築26年以上は積算評価（土地と建物の値段を積み上げる方法）で見ます（目安）
- 物件は1都3県が目安で、埼玉・千葉は国道16号の内側に限られます
- 2026年3月に、しずおかフィナンシャルグループが名古屋銀行と経営統合で基本合意しました。11月2日には短期プライムレートが0.25%上がる予定です
融資条件の早見表
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 築年数の区分 | ※築10年未満／築10〜26年未満／築26年以上の3つ |
| 融資割合 | ※基本全額 |
| 評価方法 | ※築26年未満は収益評価、築26年以上は積算評価（原則） |
| 金利 | 窓口で案内（公表資料に金利の記載なし） |
| 金利の種類 | 変動金利型、固定・変動ミックス型 |
| 融資期間 | 35年以内 |
| 融資額 | 1億円以内 |
| 年収 | ※700万円以上（築26年未満は1,000万円以上） |
| 勤務先 | ※上場企業か資本金5億円以上の会社 |
| 物件のエリア | ※1都3県（埼玉・千葉は国道16号の内側） |
| 住まい | ※東京駅から1時間程度 |
| 取扱手数料 | 融資額の2.2%（税込） |
| 取扱手数料（審査） | ※融資額の1.1%（税込） |
| 完済年齢 | 最終返済時82歳未満 |
| 完済年齢（審査） | ※個人は81歳（法人は要相談） |
| 名義 | ※基本は個人名義 |
築10年未満の条件（目安）
この表は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 年収 | 1,000万円以上 |
| 評価方法 | 原則、収益評価 |
| 利回り | 6.5%以上 |
| 融資期間 | 最長35年 |
築10〜26年未満の条件（目安）
この表は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 年収 | 1,000万円以上 |
| 評価方法 | 原則、収益評価 |
| 利回り | 7.0% |
| 融資期間 | 最長35年 |
築26年以上の条件（目安）
この表は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 年収 | 700万円以上 |
| 評価方法 | 原則、積算評価 |
| 利回り | 7.5% |
| 融資期間 | 最長35年 |
向いている人・合いにくい人
向いている人
この表は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。
| どのような人か | 理由 |
|---|---|
| 年収1,000万円以上の、上場企業などの会社員 | 築年数の3つの条件すべてに入る |
| 年収700万円以上で、築26年以上の物件を買う人 | 築26年以上は年収700万円以上 |
| 購入価格の全額を借りたい人 | 融資割合は基本全額 |
| 東京駅から1時間程度の所に住む人 | 住まいのエリアの目安に入る |
| 借入時に46歳以下の人 | 融資期間を最長の35年にできる |
合いにくい人
この表は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。
| どのような人か | 理由 |
|---|---|
| 年収700万円未満の人 | どの条件の対象にも入らない |
| 年収1,000万円未満で、築26年未満を買う人 | 築26年未満は年収1,000万円以上 |
| 1都3県の外の物件を買う人 | 物件のエリアから外れる |
| 埼玉・千葉の国道16号の外の物件を買う人 | 物件のエリアから外れる |
| 資産管理法人で買いたい人 | 基本は個人名義。法人は要相談 |
| 借入時47歳以上で、35年で借りたい人 | 完済81歳のため、35年より短くなる |
向いている人でも、積算評価額が購入価格を下回る物件を全額の融資で買うと、買った後のバランスシートが悪くなります。バランスシートが悪くなる仕組みは、「積算・BSで見たときの注意」で示します。
静岡銀行で融資が出ると提案された物件の積算割合と、買った後の修正後BSを、無料相談で一緒に確かめられます。これから1棟目を探す方も、金融機関が見る評価から、どのような物件を購入すべきかを相談できます。
2026年の主な変更
| 日付 | 変わったこと |
|---|---|
| 2026年3月27日 | しずおかFGと名古屋銀行が経営統合で基本合意。統合後も2行体制の計画 |
| 2026年11月2日 | 短期プライムレートを年2.875%から年3.125%に上げる予定（9月24日公表） |
株式交換の効力発生は、2028年4月1日の予定です。短期プライムレートの改定は、借りている人には改定日以降の最初の利息支払日から反映される予定です。
出典：しずおかフィナンシャルグループ・名古屋銀行「経営統合に関する基本合意について」／静岡銀行「短期プライムレートの改定を実施」
対象エリア
この表は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件のエリア | 1都3県（東京・神奈川・埼玉・千葉） |
| 埼玉・千葉 | 国道16号の内側 |
| 住まい | 東京駅から1時間程度 |
金利・手数料
公表資料の商品名は「アパートローン（保証人扱）」です。次の表の金利と手数料は、この商品の公表内容です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 金利の種類 | 変動金利型、固定・変動ミックス型 |
| 変動金利 | 長期貸出最優遇金利（短期プライムレートに連動）に一定の利率を上乗せ |
| ミックス型の固定期間 | 当初2・3・5・7・10年から選ぶ。満了時に固定の再選択か変動を選ぶ |
| 適用される金利 | 窓口で案内（公表資料に金利の記載なし） |
| 取扱手数料 | 融資額の2.2%（税込） |
| 取扱手数料（審査） | ※融資額の1.1%（税込） |
| 担保事務取扱手数料 | 88,000円（税込） |
| 繰上返済・条件変更の手数料 | 11,000円（税込） |
| 固定金利の再選択の手数料 | 11,000円（税込） |
| 繰上返済の違約金 | 固定金利期間中の繰上返済でかかる（市場環境などで変わる） |
| 団体信用生命保険 | 加入できる。保険料は銀行が負担 |
取扱手数料は、公表資料では融資額の2.2%、審査の目安では1.1%です。5,000万円を借りると、2.2%なら110万円、1.1%なら55万円です。これとは別に、担保事務取扱手数料88,000円がかかります。
申し込む前に、適用される率を静岡銀行に確認してください。金融機関の種類ごとの金利水準は、不動産投資の金利相場で書いています。
出典：静岡銀行「アパートローン（保証人扱） 商品概要説明書」／同「ローン・融資関連手数料」
融資期間
| 項目 | 融資期間 |
|---|---|
| 築年数の3つの条件 | ※どれも最長35年 |
| 公表資料 | 35年以内（1か月単位） |
| 年齢の上限 | ※個人は81歳で完済（50歳なら最長31年、55歳なら最長26年） |
審査の目安では、築年数のどの条件でも融資期間は最長35年です。上限を決めるのは年齢で、借入時46歳までなら35年を使えます。融資期間が短くなると、同じ借入でも毎月の返済が増えます。
融資割合・評価方法
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 融資割合 | ※基本全額 |
| 評価方法（築26年未満） | ※原則、収益評価 |
| 評価方法（築26年以上） | ※原則、積算評価 |
| 重視する点 | ※資産と負債のバランス |
| 融資額 | 1億円以内（10万円単位） |
| 担保 | 物件の土地・建物に、原則として第1順位の抵当権か根抵当権 |
| 連帯保証人 | 原則不要 |
借りる人の条件
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 年収 | ※築26年未満は1,000万円以上、築26年以上は700万円以上 |
| 勤務先 | ※上場企業か資本金5億円以上の会社 |
| 住まい | ※東京駅から1時間程度 |
| 年齢 | 申込時・借入時18歳以上70歳以下、最終返済時82歳未満 |
| 完済年齢（審査） | ※個人は81歳。法人は要相談 |
| 名義 | ※基本は個人名義 |
| 資産管理法人 | ※要相談（債務者本人が代表の場合だけ） |
| 資産と負債 | ※バランスを重視する |
| 団体信用生命保険 | 加入できる（保険料は銀行が負担） |
融資期間の上限は、次の式です（目安）。
融資期間の上限 ＝ 81歳 − 借入時の年齢（最長35年）
例えば借入時50歳なら、上限は31年です。46歳までに借りれば、最長の35年を使えます。2棟目以降の金融機関を開拓する順番は、不動産投資の融資｜銀行開拓で書いています。
出典：静岡銀行「アパートローン（保証人扱） 商品概要説明書」
対象になる物件・ならない物件
対象になる物件
賃貸用の不動産（土地を含む）の新築・購入・増改築の資金が対象です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資金使途 | 賃貸用不動産の新築・購入・増改築など |
| 築年数 | ※築年数を問わず、3つの条件のどれかに入る |
| 利回り | ※築年数の条件ごとに6.5%〜7.5% |
対象外・注意が必要な物件
この表は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 1都3県の外の物件 | エリアの目安から外れる |
| 埼玉・千葉の国道16号の外 | エリアの目安から外れる |
| 新築 | 売買契約までに入居8割が必要 |
| サブリース中の物件 | 決済までに解除が必要 |
| 利回りが目安に届かない物件 | 築年数の条件ごとの利回りが目安 |
出典：静岡銀行「アパートローン（保証人扱） 商品概要説明書」
積算・BSで見たときの注意
静岡銀行は、築26年未満の物件を原則、収益評価で見ます（目安）。そのため、積算評価額が購入価格を下回る物件にも、全額の融資が出ることがあります。
築26年以上の物件は、原則、積算評価で見ます（目安）。積算割合（積算評価額÷売出価格）が低い物件は、融資額が伸びにくくなります。
全額の融資で買うと、積算割合が100%を下回る分だけ、借入が積算評価額を上回ります。上回った分だけ、保有物件を積算評価額に置き直したバランスシート（修正後BS）で純資産が減り、次の1棟の融資を受けにくくなります。静岡銀行も、資産と負債のバランスを重視します（目安）。
筆者は、まず積算割合80%以上の物件に絞り、そのうえで借入を積算評価額の内側に収められるかで買うかを決めています。業者から物件の提案を受けたら、次の1つを聞いてください。
「この物件の積算評価はいくらですか」
答えが売出価格の80%に届かなければ、筆者は融資が出ても買いません。80%を線にしている理由と、業者の答えを検算する方法は収益物件の選び方で、全額を借りたときに債務超過になる仕組みはフルローンとはで書いています。
よくある質問
Q. 年収700万円台でも申し込めますか。
築26年以上の物件なら、審査の目安に入ります（年収700万円以上）。築26年未満の物件は、年収1,000万円以上が目安です。
Q. 金利はいくらですか。
公表資料に金利の記載はなく、静岡銀行が窓口で案内します。変動金利は、短期プライムレートに連動する長期貸出最優遇金利に、一定の利率を上乗せして決まります。静岡銀行は、2026年11月2日に短期プライムレートを0.25%上げる予定です（9月24日公表）。
Q. 名古屋銀行との経営統合で、静岡銀行はなくなりますか。
なくならない計画です。2026年3月27日の基本合意では、統合後も静岡銀行と名古屋銀行の2行体制を続けるとしています。
更新履歴
| 日付 | 内容 |
|---|---|
| 2026年10月3日 | 公開。公表資料は2026年5月1日現在、審査の目安は2026年6月時点 |
| 2026年10月8日 | 金融機関の一覧（比較表）へのリンクを追加。著者表示と無料相談の案内を、サイト共通の文に合わせた |
この記事の条件は、静岡銀行の公表内容と、2026年6月時点の審査の目安をまとめたものです。審査は個別に行われ、条件は変わります。申し込む前に、最新の条件を静岡銀行に確認してください。
この記事を書いた人：本業を持ちながら、収益物件を複数保有しています。宅地建物取引士・相続診断士。150人以上の資産拡大を支援してきました。自分の1棟目は、買った時点で借入が評価額を上回っていました（実質債務超過）。
このサイトでは、積算評価をもとにした物件の判断基準を発信しています。
無料相談では、金融機関の目線でバランスシートを引き直し、今後の拡大戦略を一緒に考えます。業者から提案を受けた物件の無料査定や、判断のセカンドオピニオンも行っています。まず60分でお話を伺います。
少しでも気になることがある方、話を聞いてみたい方、物件のセカンドオピニオンがほしい方、購入を迷っている方は、ぜひ公式LINEを友だち追加して、お気軽にご相談ください。友だち追加のあと、今の状況やお悩みを、トークにそのまま書いてお送りください。
