滋賀銀行の不動産投資ローン｜金利・融資期間・条件の一覧

滋賀銀行の不動産投資ローンは、物件の評価と条件次第で、70%〜全額を借りられる商品です（2026年6月時点の審査の目安）。審査の目安は、年収500万円以上で30歳以上の個人です。このページでは、金利・融資期間・借りる人の条件などを、項目ごとの表にまとめています。

表の中で「※」を付けた内容は、2026年6月時点の審査の目安です。付けていない内容は、滋賀銀行の公表資料（2026年10月1日現在）です。四半期ごと（次回は2027年1月）と、金利や条件が変わったときに更新します。

表の表示	情報の時点
※	2026年6月時点の審査の目安
表示なし	公表資料（2026年10月1日現在）

ほかの金融機関と、融資割合・金利・融資期間・エリアを並べて比べるときは、不動産投資ローンの金融機関一覧を見てください。

滋賀銀行の特徴

商品は「スピードローンジャストサポート（不動産担保型）（目的型）」で、使い道に収益物件の購入費用が入っています
物件を収益還元法（家賃収入から価値を計算する方法）で評価し、融資割合は70%〜です。条件を満たせば全額まで検討できます（目安）
物件のエリア・住まいとも、全国が対象です（目安）
不動産関連の資金は9,500万円まで借りられます。滋賀銀行の残高の合計が5,000万円以上になると、年収などの条件が加わります
2026年4月と10月に、基準金利がそれぞれ0.25%上がりました（年3.075%から年3.575%へ）

融資条件の早見表

項目	内容
融資割合	※70%〜。条件を満たせば全額まで
評価方法	※収益還元法
金利	変動金利。年2.850%〜5.775%（4段階から審査で決定）
融資期間	1年以上35年以内
融資期間（築年数）	※50年−築年数（最長35年）
融資額	300万円〜9,500万円（不動産関連の資金）
年収	※500万円以上（5,000万円超は1,000万円以上）
年齢	※申込時30歳以上
物件のエリア	※全国
事務取扱手数料	4,999万円以下は132,000円、5,000万円以上は借入金額の1.1%（税込）
完済年齢	完済時81歳未満

向いている人・合いにくい人

向いている人

どのような人か	理由
年収500万円以上・30歳以上で、滋賀銀行の残高と合わせて5,000万円未満を借りる個人	※審査の対象に入る
滋賀県外の物件を買う人	※物件のエリア・住まいとも全国が対象
物件価格の大部分を借りたい人	※融資割合は70%〜。条件を満たせば全額まで
築15年以内の物件を買う人	※融資期間が最長の35年になる（45歳以下で借りる場合）
諸費用も借りたい人	無担保のローン（1,500万円以内）を使える

合いにくい人

どのような人か	理由
給与収入より不動産収入が多い人	収益物件の購入では申し込めない
法人名義で買う人	※申込人は個人のみ
5,000万円超を借りたい自営業者・会社の代表者・役員	※原則対象外（士業は個別に判断）
再建築不可の物件を買う人	※対象外
築35年以上の物件を買う人	※融資期間が15年以下になる
30歳未満の人	※審査の対象は30歳以上

向いている人でも、積算評価額（土地と建物の値段を積み上げた評価額）が購入価格を下回る物件を全額の融資で買うと、買った後のバランスシートが悪くなります。バランスシートが悪くなる仕組みは、「積算・BSで見たときの注意」で示します。

滋賀銀行で融資が出ると提案された物件の積算割合と、買った後の修正後BSを、無料相談で一緒に確かめられます。これから1棟目を探す方も、金融機関が見る評価から、どのような物件を購入すべきかを相談できます。

2026年の主な変更

日付	変わったこと
2026年4月1日	ジャストサポートの基準金利を年3.075%から年3.325%に上げた
2026年10月1日	基準金利を年3.325%から年3.575%に上げた

借りている人の返済額は、4月の改定分が2026年7月の返済から変わりました。10月の改定分は、2027年1月の返済から変わります。

出典：滋賀銀行「『スピードローンジャストサポート』変動金利の見直しについて」（2026年3月16日）／同（2026年9月18日）

対象エリア

項目	内容
物件のエリア	※全国
住まい	※全国
担保にする不動産	本人か、三親等以内の親族が所有する不動産

金利・手数料

項目	内容
金利の種類	変動金利
適用される金利	年2.850%・3.475%・4.625%・5.775%の4段階から、審査で決定
基準金利	年3.575%（2026年10月1日から）
見直しの時期	年2回。4月1日と10月1日の基準金利をもとに、6月・12月の返済日の翌日から
団体信用生命保険	任意（がん保障付）。加入すると金利に年0.3%を上乗せ
事務取扱手数料	4,999万円以下は132,000円、5,000万円以上は借入金額の1.1%（税込）
全額繰上返済	無料
一部繰上返済	期間短縮は無料。返済額変更（100万円以上）は27,500円
条件変更の手数料	27,500円
返済方法	元利均等返済（融資額の50%以内で増額返済を併用できる）

金利は借りた後も年2回見直され、基準金利が上がれば返済額も増えます。金融機関の種類ごとの金利水準は、不動産投資の金利相場で書いています。

出典：滋賀銀行「スピードローンジャストサポート（不動産担保型）（目的型）商品説明書」／同「ローン金利」

融資期間

項目	融資期間
公表資料	1年以上35年以内（6か月単位）
築年数による上限	※50年−築年数（最長35年）
修繕の予定がある場合	※15年以内に屋根・外壁の修繕があれば、5年延びる可能性がある
年齢の上限	完済時81歳未満（50歳なら最長30年、55歳なら最長25年）

築年数別の早見表（目安・単位：年）

築年数	0	5	10	15	20	25	30
50年−築年数	35	35	35	35	30	25	20

築15年まで35年が目安です。築35年なら15年、築40年なら10年になります。融資期間が短くなると、同じ借入でも毎月の返済が増えます。

融資割合・評価方法

項目	内容
融資割合	※70%〜。条件を満たせば全額まで
評価方法	※収益還元法
融資額	300万円〜4,999万円。不動産関連の資金は9,500万円まで（1万円単位）
担保	本人か三親等以内の親族が所有する不動産に、抵当権を設定
諸費用	無担保のローン（1,500万円以内）を使える

融資割合の上乗せを受けられる条件（目安）

次の条件を満たすと、銀行の評価額の100%以内（売買価格が上限）まで融資を検討できます。

この表は、すべて2026年6月時点の審査の目安です。

項目	内容
資金使途	不動産の購入資金、またはその借換
年収	700万円以上
年齢・職業	30歳以上60歳以下の給与所得者
勤続年数	5年以上（キャリアアップの転職は考慮）
既存の物件	1戸ごとに賃料が返済を上回る（管理費を除く）
他の借入	消費者金融とクレジットカードのキャッシングの借入がない

諸費用を無担保で借りる場合

項目	内容
使い道	収益不動産を買うときの諸費用（測量費用、登記費用、仲介手数料など）
融資額	1,500万円以内
融資期間	20年以内
完済年齢	完済時75歳以下
金利	年3.775%・4.575%・6.075%の3段階から、審査で決定
団体信用生命保険	融資期間が10年を超える場合は加入が必要（金利に年0.3%を上乗せ）

出典：滋賀銀行「スピードローンジャストサポート（不動産担保型）（目的型）商品説明書」／同「スピードローンジャストサポート（目的型）商品説明書」

借りる人の条件

項目	内容
申込人	※個人のみ
職業	給与所得者、企業の代表者、自営業者、パート・アルバイト（学生を除く）
主な収入	収益物件の購入は、給与収入が不動産収入を上回る人に限る
年収	※500万円以上
年齢	申込時20歳以上、完済時81歳未満
年齢（審査）	※申込時30歳以上
外国籍の人	永住者・特別永住者に限る
執行役員・個人事業主	※利用できる（5,000万円超は次の行のとおり）
5,000万円超：職業（審査の目安）	※自営業者・会社の代表者・役員は原則対象外（上場企業と子会社は除く。士業は個別に判断）
5,000万円超：年収（審査の目安）	※1,000万円以上（残高の合計が5,000万円超の場合も同じ）
合計5,000万円以上：年収（公表資料）	今回5,000万円以上なら給与収入1,000万円以上、4,999万円以下なら800万円以上
合計5,000万円以上：職業（公表資料）	会社の代表者・役員でない（上場企業などは除く）。自営業者は医師・弁護士などの士業
合計5,000万円以上：書類（公表資料）	借りた後、毎年、確定申告書・レントロール・借入の状況を提出

残高の合計は、次の式で数えます。

残高の合計＝滋賀銀行で借りている残高（住宅ローン・カードローンを除く）＋今回の借入額

例えば滋賀銀行の残高が2,000万円で、今回3,500万円を借りると、合計は5,500万円です。公表資料では給与収入800万円以上、審査の目安では年収1,000万円以上の条件が加わります。2棟目以降の金融機関を開拓する順番は、不動産投資の融資｜銀行開拓で書いています。

出典：滋賀銀行「スピードローンジャストサポート（不動産担保型）（目的型）商品説明書」

対象になる物件・ならない物件

対象になる物件

収益物件の購入費用に使えます。不動産賃貸業が主業の人は申し込めません。

種類	内容
収益物件	購入費用
購入の諸費用	無担保のローン（1,500万円以内）を使える

対象外・注意が必要な物件

項目	内容
再建築不可の物件	※対象外
築35年以上の物件	※融資期間が15年以下になる
担保にする不動産	本人か三親等以内の親族の所有に限る

出典：滋賀銀行「スピードローンジャストサポート（不動産担保型）（目的型）商品説明書」

積算・BSで見たときの注意

滋賀銀行は物件を収益還元法で評価するため（目安）、積算評価額が購入価格を下回る物件にも、全額の融資が出ることがあります。

全額の融資で買うと、積算割合（積算評価額÷売出価格）が100%を下回る分だけ、借入が積算評価額を上回る計算です。上回った分だけ、保有物件を積算評価額に置き直したバランスシート（修正後BS）で純資産が減り、次の1棟の融資を受けにくくなります。

筆者は、まず積算割合80%以上の物件に絞り、そのうえで借入を積算評価額の内側に収められるかで買うかを決めています。業者から物件の提案を受けたら、次の1つを聞いてください。

「この物件の積算評価はいくらですか」

答えが売出価格の80%に届かなければ、筆者は融資が出ても買いません。80%を線にしている理由と、業者の答えを検算する方法は収益物件の選び方で、全額を借りたときに債務超過になる仕組みはフルローンとはで書いています。

よくある質問

Q. 滋賀県外の物件でも借りられますか。

審査の目安では、物件のエリア・住まいとも全国が対象です。担保にする不動産は、本人か三親等以内の親族が所有するものに限られます。

Q. 金利はいくらで借りられますか。

公式には、年2.850%〜5.775%の4段階から審査で決まります（2026年10月1日現在）。基準金利は2026年に2回上がり、合わせて0.5%の上昇です。

Q. 給与収入より家賃収入が多くても申し込めますか。

収益物件の購入では申し込めません。公表資料では、給与収入が不動産収入を上回る人に限っています。

更新履歴

日付	内容
2026年10月3日	公開。公表資料は2026年10月1日現在、審査の目安は2026年6月時点
2026年10月8日	金融機関の一覧（比較表）へのリンクを追加。著者表示と無料相談の案内を、サイト共通の文に合わせた

この記事の条件は、滋賀銀行の公表内容と、2026年6月時点の審査の目安をまとめたものです。審査は個別に行われ、条件は変わります。申し込む前に、最新の条件を滋賀銀行に確認してください。

この記事を書いた人：本業を持ちながら、収益物件を複数保有しています。宅地建物取引士・相続診断士。150人以上の資産拡大を支援してきました。自分の1棟目は、買った時点で借入が評価額を上回っていました（実質債務超過）。

このサイトでは、積算評価をもとにした物件の判断基準を発信しています。

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